今年，武漢的土地交易市場可謂風生水起。
繼二七濱江地塊在6月刷新“精武路地王”保持了兩年的樓面單價紀錄后，本周五，又一宗超越精武路地王總價的地塊將入市，就是位于關山大道的長動地塊。
緊鄰著光谷步行街和創業街的這塊地，不僅是光谷商圈的核心區，也是該區域最大的一塊處女地。更特別的是，由于早年的工業污染，該地塊一直以來被稱為江城“三大毒地”之一。入市在即，該地塊將如何蛻變?近日，記者對此進行了調查。
【前世今生】
昔日武漢制造三大基地之一 如今成70.2億起價“王中王”
50多年來，該地塊上孕育著武漢三大裝備制造業企業之一——中國長江動力集團。家住汽發社區的李如軍，是該廠的老職工，雖然已經退休，但他時常散步至這片已經拆除平整的土地，懷念當年的輝煌歲月。
李如軍告訴記者，作為“一五”時期國家重點建設項目之一，前身為武漢汽輪發電機廠的長江動力集團，是國內唯一既制造火電機組又生產水電設備的企業。“上個世紀，長動集團可以說是關山片區的老大，能在這里上班，那是相當風光的。”李如軍對記者說。
2011年，在武漢的工業從市中心外遷的過程中，長江集團的新廠區在江夏佛祖嶺工業園奠基。至此，“武”字頭企業中，武重、武鍋、長動三大裝備制造企業全部整體搬遷出武漢市中心。經過近兩年的廠區平整搬遷，如今的長動地塊，已經以一種近乎原始的風貌，被打圍在光谷商圈的核心地段。
在武漢市土地交易中心的掛牌文件中，這塊近25萬平方米的土地，將以70.2億元的起始價出讓。2013年，漢口“精武路地塊”以70億元成交，創下武漢總價地王的紀錄。此番長動地塊的出讓，將打破這一紀錄。
【現狀探訪】
曾是武漢三大“毒地”之一 花1700萬元為土壤“解毒”
雖然擁有一段奪目的歷史，但工業發展與環境污染這把“雙刃劍”，也給長動地塊帶來了創傷。由于生產動力機組需要使用大量的機油和金屬，50多年的工業生產，該地塊上昔日廠房的所在地，曾與漢陽赫山地塊、口1135地塊并稱武漢三大“毒地”之一。
就在長動地塊即將出讓時，武漢市環保局上個月發布了關于該地塊污染土壤修復治理工程的公示。公示中顯示，長動地塊部分土壤受到石油和重金屬污染，需修復的總面積約1.346萬平米，深度在1米至1.2米。修復主要將通過清挖、修復、回填等方式進行。其中，石油烴污染土壤修復量為8510立方米，擬采用微生物修復法;重金屬污染土壤修復總量為6360立方米，其中鉻鎳污染土壤修復量為2310立方米，銅鋅污染土壤修復量為4050立方米，擬采用化學淋洗修復法。這項為長動地塊量身打造的“解毒工程”，投資總額達1700萬元。
昨日，記者走訪長動地塊時看到，整個地塊已拆遷平整，在廠區西側的兩處排污渠前，數名工人正在用鐵鍬清淤。他們從渠底挖出的淤泥發黑，散發著陣陣機油味，淤泥中的石塊在太陽光的照射下，散發著肥皂泡似的光暈。風從廠區東面吹來，也帶著一股股油污味，聞著讓人有些反胃。現場一名工人告訴記者，他們正在進行污染治理，剛來還不到半個月。在現場看護場地的長動集團安保人員也表示，污染土壤治理工作已經開始，但何時治理完畢尚不得而知。
【優勢分析】
用地面積大還不用拆遷 周邊名校云集吸引眼球
曾經的“毒地”如今被標價70.2億元起拍，長動地塊何以有如此底氣叫出高價?
記者發現，長動地塊相比當年以70億元成交的精武路地塊，凈用地面積是25萬平方米，比后者的14.7萬平方米大了三分之二，對于地產開發商來說，性價比不言而喻。有業內人士表示，這塊地被標高價還有一個很大的因素，就是長動地塊的拆遷已經完成，開發商踏足這塊土地時，可以免除拆遷環節，省心又省力。
房屋拆遷一直是令地產開發商最為頭痛的問題，一旦拆遷項目陷入停頓，資金鏈將面臨巨大壓力。在武漢，拆不動的地塊有不少。比如在鯇子湖村舊改項目中，開發商拿地五年來未能動工，原因是拆遷項目至今只拆了一半;漢口花蓮里的一地塊，也是在拆遷項目上一拖就是五年之久，至今沒有全部完工。
此外，根據長動地塊的掛牌文件，開發商拿地后，需要在此處配建一所6班幼兒園和一所9班幼兒園，且周邊還有光谷一小、華工附中等知名學校，對于商品住宅來說，這將是吸引剛需購房者的一大要素。
記者走訪長動地塊周邊樓盤發現，目前在售商品房的均價在11000元/平方米左右，其中在售的萬科錦城二期，價格是14000元/平方米。
【未來走向】
CBD?商品房?科技園? 港資企業或將再出手
性價比高、大而平整、準學區房、商業價值，坐擁四大優勢，長動地塊受到不少開發商的追捧。目前，該地塊的未來走向，已流傳出了三大版本。其一，是將建設一個高檔寫字樓群，成為光谷體量最大的CBD，吸引更多創新型高科技企業進駐光谷;其二，是由中國電建地產控股的南國置業在此地進行整體開發，興建住宅和南國大武漢家裝;其三，是與華科南二門及周邊地塊整合開發，借鑒清華南門的清華科技園，建設產學研一體化高科技園區。
截至目前，南國置業、華潤、朗詩、龍湖等多家房企，都被業內預測成為該地塊的競拍者。此外，在8月13日長動地塊的掛牌文件中，又出現了一個補充文件，將競買保證金的形式調整為同時接收人民幣和港幣。這讓人不禁聯想到，或許將會有港資企業出手，參與此次競買。聯想到今年6月二七濱江商務區首宗地出讓時，珠海華發作為黑馬殺出。一些業內人士認為，長動地塊的競買，或許也不會那么簡單。而這一切，都還需等到明日的現場拍賣才能見分曉。
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